Risker & riskhantering
Riskhantering
Eastnine är genom sin verksamhet exponerat mot olika slags risker. Våra risker på koncernnivå delas in i verksamhetrisk, hållbarhetsrisk, omvärldsrisk samt finansiell risk.
Riskhantering och riskuppföljning är en viktig och integrerad del av Eastnines verksamhet. Bolaget använder olika verktyg för att löpande identifiera, värdera och begränsa risker. Riskhanteringen sköts av bolagets företagsledning i enlighet med relevanta policyer som fastställts av styrelsen.
Finansiell risk och verksamhetsrisker
Eastnine förvaltar sitt kapital i syfte att kunna uppfylla bolagets finansiella mål och i slutänden det övergripande målet om totalavkastning till aktieägarna. Den finansiella styrningen och kapitalstrukturen regleras av bolagets finanspolicy, vars yttersta mål är att uppnå balanserade och låga finansiella kostnader i relation till den valda strategins inneboende risker.
Med investeringsstrategin att långsiktigt äga moderna och hållbara kontors- och logistikfastigheter i förstklassiga lägen i Baltikum och Polen, är bolaget primärt exponerat mot risker såsom ränte-, kredit-, hyres- och vakansrisk.
Eastnine bevakar såväl utvecklingen på fastighets- och kontorsmarknaden som hyresgästers önskan om utformning av kontorslokaler, i syfte att kunna anpassa kontorslokalerna efter behov och önskemål. Risken för negativa värdeförändringar hanteras främst genom att erbjuda moderna och attraktiva kontors- och logistiklokaler i de bästa lägena och därigenom attrahera och behålla stabila hyresgäster, vilket minskar risken för vakanser och hyressänkningar.
Eastnines uthyrningar görs i första hand via triple-net-avtal, vilket innebär att hyresgästerna står för kostnader som är hänförliga till lokalerna. Eastnines höga överskottsgrad beror på att en majoritet av Eastnines hyresavtal utgörs av triple-net-avtal, vilket reducerar effekten av ökande fastighetskostnader, samtidigt som ökade vakanser riskerar att öka fastighetskostnaderna för Eastnine.
Hållbarhetsrisker
Eastnine har som mål att uppnå klimatneutral fastighetsdrift senast 2030. Energieffektivisering, högre andel av förnybar energi samt lokal produktion av förnybar energi är våra främsta strategier att begränsa klimatrelaterade risker. Eastnine genomför systematiskt en analys av lokala, fysiska klimatrelaterade risker i fastighetsbeståndet.
Eastnine arbetar systematiskt med företagskultur och värderingar där fokus ligger på etisk verksamhet och nolltolerans för korruption och nepotism. Minst en gång om året hålls en utbildning om anti-korruption och affärsetik där samtliga medarbetare får diskutera och analysera hypotetiska fall, där problematik kan uppstå. Observationer eller misstankar om oetiskt beteende kan anonymt rapporteras via en whistleblower-funktion på Eastnines webbsida. Hållbarhetsgranskning av samtliga strategiska leverantörer genomförs.
En detaljerad beskrivning av Eastnines risker
Klicka på bilden för att se en matris över identifierade riskers sannolikhet och påverkan.
Mer information om risker och riskhantering beskrivs i bolagets årsredovisning på sidorna 57-64, i not 28 på sidorna 90-91, samt i bolagets senaste delårsrapport.
Ladda ner riskdokumentet för en mer detaljerad beskrivning av Eastnines risker.