Definitioner och ordlista


Eastnine tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen).

 

Fastighetsrelaterade nyckeltal

Direktavkastning, intjäningsförmåga
Driftnetto, i förhållande till fastigheternas bokförda värden, exklusive utvecklingsfastigheter.

Direktavkastningskrav, fastigheter
Direktavkastningskravet används i värderingarna och avser avkastningskrav vid kalkylperiodens slut. Avkastningskravet baseras på förräntningskrav för liknande objekt med tillägg för fastighetsrelaterad risk såsom geografiskt läge, fastighetens skick och framtida vakansrisk.

Genomsnittshyra
Genomsnittlig hyra vid periodens slut.

Hyresvärde
Kontrakterade årshyror som löper vid periodens utgång med tillägg för rabatter samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.

Miljöcertifierade fastigheter
Andelen miljöcertifierad (minst LEED Gold eller BREEAM Excellent) fastighetsyta i förhållande till total fastighetsyta exklusive fastigheter som väntas bli föremål för omfattande projektutveckling.

Triple-net hyra
Hyresavtal där hyresgästen, utöver bashyran, betalar kostnader som belöper på förhyrd yta. Dessa inkluderar bland annat drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt, tomträttsavgäld, försäkring och fastighetsskötsel.

Uthyrningsbar yta
Total yta tillgänglig för uthyrning.

Uthyrningsgrad, yta
Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta.

Uthyrningsgrad, ekonomisk
Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor och övriga ekonomiska vakanser.

Vakansgrad, ekonomisk
Årshyra för vakanta ytor vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång.

Vakansgrad, yta
Outhyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta.

WAULT
Genomsnittlig återstående avtalslängd för hyresavtalen, viktat efter avtalade hyresintäkter (Weighted Average Unexpired Lease Term). Nyckeltalet visar viktad tidsrisk för framtida vakanser.

Överskottsgrad
Periodens driftnetto i förhållande till periodens hyresintäkter.

 

Finansiella nyckeltal

Avkastning på eget kapital
Kvartalets resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital.

Belåningsgrad
Räntebärande skulder i förhållande till summan av förvaltningsfastigheter och värdepappersinnehav.

Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder i förhållande till förvaltningsfastigheter.

Driftnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.

EBITDA
Resultat före räntor, skatt och avskrivningar (Earnings before Interest, Tax, Depreciation and Amortisation).

Förvaltningsresultat
Resultat före värdeförändringar, erhållna utdelningar och skatt.

Genomsnittlig räntenivå
Genomsnittlig ränta på koncernens skulder till kreditinstitut vid periodens utgång.

Hyresintäkter
Debiterade hyror, hyrestillägg och hyresgarantier minus hyresrabatter.

Kapitalbindningstid
Återstående genomsnittlig löptid för räntebärande skulder vid periodens slut.

Nettobelåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till summan av förvaltningsfastigheter och värdepappersinnehav.

Nettobelåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till förvaltningsfastigheter.

Räntebindningstid
Återstående genomsnittlig räntebindningstid för räntebärande skulder vid periodens slut.

Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat med återläggning av räntekostnader i förhållande till räntekostnader.

Räntetäckningsgrad proforma
BITDA proforma i förhållande till finansiella kostnader proforma. Nyckeltalet rapporteras som covenant till Eastnines obligationsinnehavare.

Skuldkvot
Skulder till kreditinstitut vid periodens slut i förhållande till driftnettot rullande tolv efter avdrag för centrala administrationskostnader rullande tolv.

Soliditet
Eget kapital i förhållande till totala tillgångar.

 

Aktierelaterade nyckeltal

Eget kapital per aktie
Summa eget kapital i relation till antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier).

Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier under perioden.

Kassaflöde per aktie från den löpande verksamheten
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier under perioden.

Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat dividerat med genomsnittligt antal aktier under perioden.

Långsiktigt substansvärde
Eget kapital med återläggning av värdet för derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Långsiktigt substansvärde per aktie Långsiktigt substansvärde i relation till antal utestående aktier (exklusive återköpta aktier). Resultat per aktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i relation till genomsnittligt antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier).

Långsiktigt substansvärde per aktie
Långsiktigt substansvärde i relation till antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier).

Resultat per aktie (definition enligt IFRS)
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i relation till genomsnittligt antal utgivna aktier (exklusive återköpta aktier).

 

Ordlista

Break-option
En ensidig option för hyresgästen att avsluta hyresavtalet i förtid. Klausulen innebär oftast en ensidig rätt att frånträda hyresavtalet utan tillkommande hyresbetalningar.

Bruttoarea
Bruttoarean är summan av alla våningsplans area och begränsas av de omslutande byggnadsdelarnas utsida. Begreppet används t.ex. vid fastighetvärderingar.

CBD
Med CBD avses Central Business District och utgörs av stadens centrum för butiker, kontor och service.

Fastighet
Avser fastighet som innehas med äganderätt eller genom tomträttsavtal.

GRESB
Förkortning för Global Real Estate Sustainability Benchmark.

Gröna hyresavtal
Hyresavtal där Eastnine och hyresgästen fastslår att aktivt arbeta för att främja och förbättra fastighetens/lokalens miljöprestanda.

HICP
Förkortning för Global Real Estate Sustainability Benchmark.

IFRS
Förkortning för International Financial Reporting Standard. IFRS är en Internationell redovisningsstandard för upprättande av koncernredovisningar.

Hållbarhetscertifieringssystem
BREEAM är en förkortning för Building Research Establishment Environmental Assessment Method. LEED är en förkortning för Leadership in Energy and Environmental Design. Fitwel, är ett internationellt system för certifiering av byggnader som främjar människors hälsa och välmående på arbetet.

ICT
Förkortning för informations- och kommunikationsteknik (Information and Communication Technology).

IFRS
Förkortning för International Financial Reporting Standard. IFRS är en Internationell redovisningsstandard för upprättande av koncernsredovisning.

Nettouthyrning
Årliga hyresintäkter från nytecknade minus uppsagda hyresavtal under perioden.

Räntederivat
Avtal om köp och försäljning av räntor vars pris och villkor påverkas av faktorer såsom tid, inflation och marknad. Derivatavtal ingås normalt för att säkerställa förutsägbara räntenivåer för hela eller delar av räntebärande lån. Ränteswap är ett derivat vars värde på förfallodagen är noll och avtalet upphör att gälla utan ytterligare betalningsflöden.

Substansrabatt/premie
Skillnaden mellan substansvärde och börsvärde. Om börsvärdet är lägre än substansvärdet handlas aktien med en substansrabatt, om börsvärdet är högre handlas aktien med premie.

Verkligt värde
Verkligt värde är det pris till vilket en överlåtelse kan ske mellan oberoende och kunniga parter som har ett intresse av att transaktionen genomförs. Det verkliga värdet anses vara lika med anskaffningsvärdet vid anskaffningstillfället och därefter kan det verkliga värdet förändras över tiden.

WACC
Förkortning för genomsnittlig vägd kapitalkostnad (weighted average cost of capital).

Återköp av egna aktier
Förvärv av egna aktier på börsen. Svenska företag kan äga upp till tio procent av egna utestående aktier, förutsatt årsstämmans godkännande