Framtidssäker portfölj
Eastnines fastighetsportfölj kännetecknas av hög teknisk standard och har genomgående anpassats till klimat- och energirelaterade krav. Detta har resulterat i en portfölj med topprankning inom miljöcertifiering och extern granskning enligt etablerade ramverk inom fastighetsbranschen, såsom Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), samt i etablerade arbetssätt för energieffektiv och klimatanpassad drift. Sammantaget utgör detta en stabil och robust plattform för fortsatt utveckling av hållbar fastighetsdrift och förvaltning.
Eastnine följer nedan prioriterade hållbarhetsområden för att säkerställa att Bolaget kontinuerligt förvaltar och styr verksamheten så att fastigheterna förblir attraktiva även i framtiden.
Hållbarhetscertifierad fastighetsportfölj
100 procent av Eastnines fastighetsportfölj är certifierade enligt internationellt etablerade miljö och hälsocertifieringssystem.
Certifieringarna omfattar såväl klimat- och energiprestanda, som aspekter kopplade till hälsa, säkerhet och välbefinnande för byggnadernas användare. De utgör också ett centralt verktyg för kvalitetssäkring och långsiktig värdesäkring av fastighetsbeståndet.
100 %
Hållbarhetscertifierad fastighetsportfölj
Nettonollutsläpp av växthusgaser till 2040
SBTi-anpassade klimatmål
Eastnines klimatmål är fullt ut anpassade till Science Based Targets initiative (SBTi) och baseras på ett 1,5°C scenario.
Drivkrafter för utsläppsminskning 2025–2030
Genom energieffektivisering och omställning av uppvärmning minskar vi utsläppsintensiteten i drift i linje med våra klimatmål.
-
Energieffektivisering – 25 procent energioptimering i fastighetsbeståndet 2025–2030 genom tekniska åtgärder och systematisk driftoptimering.
-
Fossilfri fjärrvärme – successiv övergång till mer hållbara fjärrvärmekällor i takt med leverantörernas omställning.
-
Värmepumpar i Polen – installation av värmepumpar för att minska beroendet av fossil baserad fjärrvärme där gröna alternativ ännu saknas.
Målbild
Nettonollutsläpp av växthusgaser till 2040 (Net Zero), i linje med SBTi:s Net Zero Standard.
Minst 50 procent utsläpps reduktion till 2030, jämfört med basår 2024.
Omfattar utsläpp i Scope 1, 2 och 3.
Gäller hela värdekedjan och samtliga väsentliga utsläpp skällor.
Energioptimering i fastighetsportföljen
Energieffektivitet och förnybar energi är centrala frågor för Eastnine. Fastighets- och byggsektorn står för cirka 30 procent av den globala energianvändningen och är en betydande källa till koldioxidutsläpp. Att minska energiförbrukningen handlar inte bara om kostnadsbesparingar, utan är också avgörande för att minska utsläppen i linje med ”Parisavtalet” och därigenom bidra till en mer hållbar fastighetssektor.
Energiprestanda och klimatpåverkan är centrala för bedömningen av fastighetsportföljens kvalitet, motståndskraft och långsiktiga värde.
Energi i investerings- och förvaltningsprocessen
Energieffektivisering integreras tidigt i investeringsprocessen. Inom ramen för due diligence analyseras fastigheternas energiprestanda, tekniska system och långsiktiga förbättringspotential, ofta i samarbete med externa rådgivare och tekniska specialister. Efter förvärv integreras fastigheterna i Eastnines gemensamma struktur för energiuppföljning och teknisk förvaltning, vilket möjliggör en enhetlig uppföljning av energianvändning, identifiering av avvikelser och prioritering av åtgärder på både portfölj- och fastighetsnivå.
Datadriven uppföljning och tekniska åtgärder
Digitala system för energiövervakning och analys utgör grunden för energioptimeringsarbetet. Genom kontinuerlig uppföljning av energidata analyseras driftmönster över tid och åtgärder, baserat på faktisk användning och prestanda, kan genomföras. Energiarbetet omfattar såväl driftoptimering som tekniska investeringar, anpassade efter respektive fastighets förutsättningar.
Återkommande åtgärder inkluderar:
- Optimering av styr- och reglerfunktioner i värme, ventilations och kylsystem.
- Installation av energieffektiva lösningar, såsom värmepumpar.
- Övergång till LED-belysning samt användning av sensorer och behovsstyrning.
- Tillämpning av insikter från miljö och energicertifieringar i den löpande förvaltningen.
Energieffektivitet och resultat
- Energianvändningen har minskat med cirka 25 procent jämfört med 2019.
- Digital energistyrning används för kontinuerlig uppföljning i portföljen.
- Tekniska åtgärder har förbättrat fastigheternas energiprestanda.
Klimatprestanda och resultat
- 100 procent förnybar el i samtliga fastigheter.
- Fossila bränslen för direkt uppvärmning har fasats ut under 2025.
- Utsläppsintensitet 2025: 9,3 kg CO₂e/kvm
(2024: 9,4). Minskning om −55 procent på jämförbar basis. - SBTi-anpassade klimatmål fastställda under 2025 – minst 50 procent utsläppsminskning av växthus gaser till 2030 och nettonollutsläpp till 2040.
Läs om hur Eastnine minskade energiförbrukning med 35 % i fastigheten Nowy Rynek D i Poznan efter förvärv.
Begränsa fysiska risker
Klimatrisker och klimatanpassning
Klimatrelaterade risker utgör en integrerad del av Eastnines riskhantering och analyseras systematiskt på fastighetsnivå. Syftet är att identifiera fysiska klimatrisker som kan påverka fastigheternas funktion, värde och långsiktiga driftsäkerhet samt att säkerställa efterlevnad av EU-taxonomins krav på klimatanpassning.
Under 2025 analyserades samtliga fastigheter av extern expertis i linje med EU-taxonomins riktlinjer för fysiska klimatrisker. Bedömningen bygger på en kombination av fastigheternas exponering samt sårbarhet och genomförs enligt etablerade inter nationella standarder, med klimatdata baserad på ett worstcasescenario (RCP 8.5).
Tabellen visar den högsta identifierade risknivån i portföljen per fysisk klimatrisk. Eastnines fastighetsportfölj är koncentrerad till norra och centrala Europa, där fysiska klimatrisker generellt bedöms som hanterbara. För majoriteten av riskkategorierna i Eastnines portfölj bedöms risknivån som låg till måttlig.
De mest framträdande riskerna är relaterade till värme och värmestress samt intensiv nederbörd och pluviala översvämningar, vilket är i linje med portföljens geografiska exponering.
