Våra marknader

Eastnine äger moderna, hållbara och högavkastande kontorsfastigheter i Polen, Litauen och Lettland. Det är ekonomier som har växt, och beräknas fortsätta växa, snabbare än EU-snittet. Dessutom är direktavkastningsnivåerna högre på dessa marknader än i motsvarande lägen i Sverige. 

Polen  

Polen är EU:s femte största land och därmed av betydande vikt för hela EU. Polens BNP-tillväxt har under många år varit högre än EU-snittet, samtidigt som arbetslösheten varit förhållande vis låg. Polen, har cirka 36,8 miljoner invånare, är sedan 1996 med i OECD sedan 1999 i NATO och från 2004 i EU.  

Eastnine äger tre kontorsfastigheter i Polen. Den 59 800 kvm stora Warsaw Unit är ett landmärke bland kontorsbyggnader som ligger på rondo Daszynskiego i hjärtat av Warszawas snabbt växande stadskärna. Nowy Rynek D och Nowy Rynek E finns i regionstaden Poznan, som är femte största stad i Polen, belägen mitt emellan Warszawa och Berlin. Staden har nära en miljon invånare i storstadsområdet och ett vitalt näringsliv samt flera större universitet. Eastnine äger nära 68 000 kvm uthyrningsbar yta i Poznan och är därmed största fastighetsägare av kontor i staden, med en marknadsandel om cirka 10 procent. Läget i centrala Poznan, nära centralstationen, spårvagn och gamla stan, är optimalt.    

Litauen 

Litauen har visat stadig tillväxt sedan landet blev självständigt från Sovjetunionen i början av 90-talet. Utbildningsnivån är hög och många internationella företag har etablerat centrala affärscentrum och ICT-enheter i landet, vars digitala infrastruktur är bland de bästa inom EU. 2004 blev Litauen medlem i EU och Nato, vilket stärkte integrationen mot väst. Litauen, som är beläget vid Östersjöns östra kust är, med en befolkning på cirka 2,9 miljoner invånare, störst av de tre baltiska länderna. En dryg halv miljon invånare bor i huvudstaden Vilnius. 

Eastnines fastighetsportfölj i Litauen ligger i sin helhet i Vilnius. Beståndet utgörs av kontorsfastigheter belägna i tre centrala områden. Eastnines fastighet Uptown Park är belägen i ett område nära centralstationen med flera nybyggnationer, benämnd ”Nya staden”. I det centrala affärsdistriktet, som löper längs med gatan Konstitucijos prospektas, beläget norr om floden Neris, där en stor del av Vilnius bestånd av A-klassade kontor återfinns, är Eastnines tre S7-fastigheter samt 3Bures-1,2 och 3Bures-3 belägna. Intill parlamentskvarteret och Gamla stan finns de tre fastigheterna Vertas-1, Vertas-2 samt Uniq. Eastnines sammanlagda uthyrningsbara yta i Vilnius uppgår till cirka 120 900 kvm, motsvarande en marknadsandel om cirka 11 procent av kontorsmarknaden i staden. 

Lettland 

Lettland, med sin långa kustremsa mot Östersjön, har stora transporthamnar som är sammanlänkade med vägar och järnvägar. Lettland blev självständigt från Sovjetunionen 1991, gick med i EU och Nato 2004, införde euro som valuta 2014 och blev medlem i OECD 2016. Lettland har cirka 1,9 miljoner invånare, varav ungefär 0,9 miljoner bor i huvudstaden Riga.

I Riga sker utvecklingen av moderna kontor centralt i staden i avsaknad av ett tydligt affärsdistrikt. Eastnines samtliga tre kontorsfastigheter Valdemara Centrs, Zala 1 och Alojas Biroji, samt projektfastigheten Kimmel, återfinns i centrala Riga, längs en av huvudgatorna, Krisjaņa Valdemara iela, samt intilliggande Zala iela. Fastighetsportföljens totala uthyrningsbara yta uppgår till cirka 22 600 kvm, vilket bedöms motsvara tre procents marknadsandel av kontorsmarknaden i staden. Därutöver finns ytterligare ett kommande utvecklingsprojekt, beläget på samma tomt som en av förvaltningsfastigheterna.

Kontorsmarknaden 

Hög inflation, åtstramande penningpolitik och ekonomisk inbromsning, med fortsatta geopolitiska spänningar runt om i världen har präglat marknaden de senaste åren. Den europeiska centralbanken höjde under 2023 sin viktigaste styrränta, depositräntan, till fyra procent, vilket lett till kraftigt höjda finansieringskostnader för fastighetsbolag. De rekordhöga räntenivåerna sänkte transaktionsaktiviteten på fastighetsmarknaden till rekordlåga nivåer under 2023. Efter en kraftig inbromsning i transaktionsvolymer både lokalt och globalt under 2023, har aktiviteten börjat öka igen 2024 och då särskilt i Polen.

I Eastnines region bedöms direktavkastningskraven för de bästa kontorsfastigheterna till cirka 6,00 procent i Warszawa, 6,50 procent i Vilnius, 6,75 procent i Riga och 7,25-7,50 procent i Poznan.