Våra marknader
Eastnine investerar i moderna och hållbara kontorsfastigheter i förstklassiga lägen Polen, Litauen och Lettland. Eastnines marknader kännetecknas av högre ekonomisk tillväxt, lägre kontorshyror och högre direktavkastning jämfört med andra marknader i Europa. Samtidigt är finansieringsvillkoren jämförbara, vilket sammantaget ger ett starkt kassaflöde och långsiktig värdestegringspotential.
Eastnine är verksamt i några av de mest dynamiska städerna i den snabbast växande delen av Europa. Polen och Baltikum har, sett till BNP per capita, kontinuerligt närmat sig resten av Europa under de senaste trettio åren.
Polen
Polen, med nära 40 miljoner invånare, är på väg att bli en av världens tjugo största ekonomier under 2025 och BNP förväntas växa dubbelt så snabbt som EU-genomsnittet de kommande åren, enligt Internationella valutafonden. 
Landet är sedan 1996 med i OECD, 1999 i NATO och från 2004 i EU.
Eastnine äger tre kontorsfastigheter i Polen. Den 60 100 kvm stora Warsaw Unit är ett landmärke bland kontorsbyggnader som ligger på rondo Daszynskiego i hjärtat av Warszawas snabbt växande stadskärna. Eastnines marknadsandel av kontorsmarknaden i staden beräknas uppgå till cirka en procent. Nowy Rynek D och Nowy Rynek E finns i regionstaden Poznan, som är femte största stad i Polen, belägen mitt emellan Warszawa och Berlin. Staden har nära en miljon invånare i storstadsområdet och ett vitalt näringsliv samt flera större universitet. Eastnine äger nära 68 000 kvm uthyrningsbar yta i Poznan och är därmed största fastighetsägare av kontor i staden, med en marknadsandel om cirka 10 procent. Läget i centrala Poznan, nära centralstationen, spårvagn och gamla stan, är optimalt.
Litauen
Litauen har visat stadig tillväxt sedan landet blev självständigt från Sovjetunionen i början av 90-talet. Utbildningsnivån är hög och många internationella företag har etablerat centrala affärscentrum och ICT-enheter i landet, vars digitala infrastruktur är bland de bästa inom EU. 2004 blev Litauen medlem i EU och Nato, vilket stärkte integrationen mot väst. Litauen, som är beläget vid Östersjöns östra kust är, med en befolkning på cirka 2,9 miljoner invånare, störst av de tre baltiska länderna. En dryg halv miljon invånare bor i huvudstaden Vilnius.
Eastnines fastighetsportfölj i Litauen ligger i sin helhet i Vilnius. Beståndet utgörs av kontorsfastigheter belägna i tre centrala områden. Eastnines fastighet Uptown Park är belägen i ett område nära centralstationen med flera nybyggnationer. I det centrala affärsdistriktet, som löper längs med gatan Konstitucijos prospektas, beläget norr om floden Neris, där en stor del av Vilnius bestånd av A-klassade kontor återfinns, är Eastnines tre S7-fastigheter samt 3Bures-1,2 och 3Bures-3 belägna. Intill parlamentskvarteret och Gamla stan finns de tre fastigheterna Vertas-1, Vertas-2 samt Uniq. Eastnines sammanlagda uthyrningsbara yta i Vilnius uppgår till cirka 120 900 kvm, motsvarande en marknadsandel om cirka 11 procent av kontorsmarknaden i staden.
Lettland
Lettland, med sin långa kustremsa mot Östersjön, har stora transporthamnar som är sammanlänkade med vägar och järnvägar. Lettland blev självständigt från Sovjetunionen 1991, gick med i EU och Nato 2004, införde euro som valuta 2014 och blev medlem i OECD 2016. Lettland har cirka 1,9 miljoner invånare, varav ungefär 0,9 miljoner bor i huvudstaden Riga.
I Riga sker utvecklingen av moderna kontor centralt i staden i avsaknad av ett tydligt affärsdistrikt. Eastnines samtliga tre kontorsfastigheter Valdemara Centrs, Zala 1 och Alojas Biroji, samt projektfastigheten Kimmel, återfinns i centrala Riga, längs en av huvudgatorna, Krisjaņa Valdemara iela, samt intilliggande Zala iela. Fastighetsportföljens totala uthyrningsbara yta uppgår till cirka 22 600 kvm, vilket bedöms motsvara tre procents marknadsandel av kontorsmarknaden i staden. Därutöver finns ytterligare ett kommande utvecklingsprojekt, beläget på samma tomt som en av förvaltningsfastigheterna.
Kontorsmarknaden
Sedan pandemin har efterfrågan stärkts för högkvalitativa kontorslokaler i attraktiva lägen och försvagats för det motsatta. Hyresnivåer för premiumkontor är därför i en stigande trend, trots att totala vakanser har ökat de senaste åren.
Warszawa och Poznan är Eastnines starkaste hyresmarknader för tillfället, drivet av relativt sett starkare efterfrågan och lägre nyutvecklingsaktivitet jämfört med Vilnius och Riga. Kontorshyror i Eastnines marknader är betydligt lägre än i nordiska och västeuropeiska marknader. Till exempel är topphyrorna nära dubbelt så höga i de större tyska städerna jämfört med motsvarande fastigheter i Warszawa, som har över tre miljoner invånare i storstadsområdet och en kontorsstock på drygt sex miljoner kvm. Transaktionsmarknaderna i Eastnines länder kännetecknas av färre inhemska köpare och lägre likviditet jämfört med västeuropeiska motsvarigheter. Direktavkastningskraven är därför högre, på nivåerna 6,00 procent i Warszawa, 6,50 procent i Vilnius, 6,75 procent i Riga och 7,50 procent i Poznan för fullt uthyrda högkvalitativa kontorsfastigheter i centrala lägen.
|
Hyresnivå premiumkontor |
Direktavkastningskrav premiumkontor |
|
Eastnines marknader |
Eastnines marknader |
 |
 |
|
Hyresnivå premiumkontor |
Direktavkastningskrav premiumkontor |
|
Nordiska, tyska och Eastnines marknader, 2024 |
Nordiska, tyska och Eastnines marknader, 2024 |
|
|
|
