Hållbar investering
Eastnines övergripande mål är att skapa en hållbar, attraktiv totalavkastning på aktieägarnas investering. Bolagets hållbarhetsarbete ska bidra till målet. För att bedöma Eastnines utveckling och status inom detta prioriterade hållbarhetsområde följer Bolaget nedan nyckeltal.
EU-taxonomiförenlig fastighetsportfölj
EU-taxonomin är EU:s klassificeringssystem för att identifiera miljömässigt hållbara ekonomiska aktiviteter och används av investerare och finansiella institutioner för att bedöma gröna tillgångar och klimatrisker. För fastigheter är bedömningen i huvudsak kopplad till energiprestanda och fastställda tekniska tröskelvärden.
Eastnine använder EU-taxonomin som ett analysverktyg för att bedöma portföljens position i relation till dessa krav och till kapitalmarknadens ökade fokus på energieffektiva byggnader.
Bedömd EU-taxonomiförenlig andel
Avser klimatmålet om begränsning av klimatförändringar, baserat på energiprestanda.
-
97 procent (82) av omsättning
-
97 procent (81) av driftkostnader (OpEx)
-
94 procent (71) av investeringar (CapEx)
Topprankning i GRESB – 5 av 5 stjärnor
GRESB är den ledande globala benchmarken för hållbarhet inom fastighetssektorn och används av institutionella investerare för att utvärdera och jämföra bolags styrning, riskhantering och faktiska hållbarhetsprestanda.
Bedömningen baseras på både policyer, processer och uppmätta resultat. I 2025 års mätning presterade Eastnine följande:
- Ledande position i GRESB 2025
- 5 av 5 stjärnor i GRESB Real Estate Assessment 2025 (91 av 100 poäng).
- Bland de 20 procent främsta globalt i GRESB:s benchmark.
- 2:a plats i jämförelsegruppen för noterade kontorsbolag i Europa.
- I GRESB:s Performancebenchmark (som mäter faktisk energianvändning, utsläpp och certifieringar) rankas Eastnine:
– 5:a av 57 noterade kontorsbolag globalt samt
– 8:a av 103 noterade fastighetsbolag i Europa.
”Vi är stolta över att återigen behålla vår 5-stjärniga GRESB-rating och att bli erkända som ett av de ledande börsnoterade fastighetsbolagen i Europa. Resultatet visar styrkan i vårt långsiktiga engagemang för hållbarhet, transparens och operativ effektivitet. Det speglar också det kontinuerliga arbete som våra team och samarbetspartners gör i alla våra marknader.”
Kestutis Sasnauskas, vd på Eastnine.
Maximera grön finansiering
Eastnine prioriterar grön finansiering när det är möjligt.
Grön finansiering utgjorde 88 procent (76) av räntebärande skulder vid utgången av 2025. Andelen gröna lån ökade under 2025 främst som ett resultat av Eastnines förbättringsåtgärder avseende energiprestanda för befintliga fastigheter.
88 %
grön finansiering
Mål: Minskad klimatpåverkan
Fastighetssektorn står för en betydande andel av de globala växthusgasutsläppen. För Eastnine är energieffektiv drift, fossilfri energi och minskad klimatpåverkan i värdekedjan därför centrala delar av den hållbara affärsmodellen. Utsläppen redovisas enligt GHG-protokollet och omfattar Scope 1, 2 och 3. Bolaget tillämpar "operational control approach", vilket innebär att samtliga fastigheter där Eastnine har operativ kontroll under kalenderåret inkluderas.
Utfall 2025
De totala utsläppen ökade 2025 jämfört med helåret 2024, till följd av att fastigheterna Warsaw Unit och Nowy Rynek E inkluderas i mätningen för första gången. I jämförbar portfölj minskade utsläppen. Utsläppsintensiteten (Scope 1 och 2 per kvm) minskade kraftigt i jämförbar portfölj (-55 procent), främst till följd av energieffektivisering samt utfasning av gasuppvärmning. Inkluderingen av de polska fastigheterna med högre emissionsfaktorer, medförde dock att portföljens totala utsläppsintensitet 2025 var i stort sett oförändrad jämfört med året innan.
| Utsläpp | Utsläppskälla | 2025 | 2024 | Kommentar |
|---|---|---|---|---|
| Scope 1 | Totalt | 84 | 394 | Minskningen av Scope 1-utsläpp drivs främst av utfasning av gasuppvärmning. Lägre köldmedieläckage beror på tidsmässig variation och oregelbunden påfyllning. Jämförbar procentuell förändring kan inte beräknas. |
| Köldmedialäckage | 38 | 266 | Variationer i köldmedieläckage mellan åren beror på oregelbunden påfyllning samt på antalet fastigheter som haft behov av påfyllning under respektive period. Jämförbar procentuell förändring kan inte beräknas. | |
| Naturgas | 46 | 128 | Minskningen är en följd av utfasning av gasuppvärmning i Valdemara Centrs. Kvarvarande gasanvändning är begränsad till en mindre handelsbyggnad i anslutning till kontorsfastigheten Alojas Biroji. | |
| Scope 2 | Totalt | 3 217 | 1 831 | På jämförbar basis minskade utsläppen med 23 %, drivet av lägre fjärrvärmeförbrukning i Nowy Rynek D samt lägre emissionsfaktorer i Litauen. Den totala ökningen under 2025 är hänförlig till inkludering av Warsaw Unit och Nowy Rynek E, som tillsammans stod för 56 % av fjärrvärmeutsläppen. |
| Fjärrvärme | 3 217 | 1 831 | ||
| Elektricitet (marknadsbaserad) | 0 | 0 | 100 % av köpt el är upphandlad från förnybara källor, vilket medför noll marknadsbaserade Scope 2-utsläpp. | |
| Elektricitet (platsbaserad) | 6 766 | 1 878 | Den absoluta ökningen beror på inkludering av Warsaw Unit (62 % av totalen) och Nowy Rynek E (13 % av totalen) i Polen, där emissionsfaktorerna för el i det lokala elnätet är höga till följd av en kolintensiv energimix. På jämförbar basis minskade utsläppen med 13 %. | |
| Scope 3 | Totalt | 2 552 | 2 541 | Ökningen förklaras huvudsakligen av hyresgästanpassningar och inköp av varor och tjänster. |
| Lokalanpassningar och renoveringar | 950 | 525 | Ökningen beror främst på ett större hyresgästanpassningsprojekt för Vilnius kommun i fastigheten 3Bures-1,2. Utsläpp från kapitalvaror varierar mellan år beroende på genomförda in och utflyttningsprojekt och speglar där med projekt volym, snarare än en strukturell förändring. KPI:er följs upp på projektnivå mot individuell baslinje. Jämförbar procentuell förändring kan inte beräknas. | |
| Energi /bränslerelaterade utsläpp | 849 | 1 315 | Avser utsläpp som uppstår i leverantörsledet vid produktion av den energi och de bränslen som används (Scope 1 och 2). Ej jämförbara med föregående år till följd av justerade emissionsfaktorer under 2025. | |
| Tjänsteresor | 28 | 22 | Avser flygresor, taxiresor och hotellövernattningar vid affärsresor. Uppgifterna baseras på faktisk data i kombina tion med schablonestimat. Ökningen under året beror på fler resor till Polen samt ett ökat antal medarbetare. Jämförbar procentuell förändring kan inte beräknas. | |
| Inköp av varor och tjänster | 725 | 355 | Beräkningen är ”spendbased”. Ökningen 2025 beror på inkludering av Warsaw Unit och Nowy Rynek E. På jämförbar basis minskade utsläppen med 3 %. | |
| Totalt (Scope 1, 2 & 3) |
5 852 | 4 766 | ||
| Totalt (Scope 1 & 2) |
3 301 | 2 225 | ||
| Utsläppsintensitet (Scope 1 & 2) | kgCO₂e/kvm | 9 | 9 | Utsläppsintensiteten i jämförbart bestånd minskade med 55 %, men inkludering av Warsaw Unit och Nowy Rynek E som förvärvades i november respektive juni 2024, medförde att portföljens totala utsläppsintensitet var i stort sett oförändrad, 9,3 kg CO₂e/kvm mot 9,4 föregående år. |
Scope 1, 2 och 3
Scope 1 omfattar direkta utsläpp från fastigheternas drift, främst naturgas för uppvärmning samt köldmedieläckage. Variationer i köldmedieutsläpp beror på att påfyllnad sker vid behov, vilket kan ge skillnader mellan åren.
Scope 2 omfattar utsläpp från inköpt el, fjärrvärme och fjärrkyla. Utsläppen redovisas enligt både marknadsbaserad och platsbaserad metod. Eastnine köper 100 procent förnybar el och redovisar därför noll marknadsbaserade utsläpp från el. Fjärrvärme utgör den största utsläppsposten och påverkas av respektive lands energimix.
Scope 3 omfattar bland annat hyresgästanpassningar och renoveringar, inköp av varor och tjänster, energirelaterade utsläpp i leverantörsledet samt utsläpp kopplade till leasade tillgångar. Hyresgästers elanvändning ingår i Scope 3. Då all el upphandlas av Eastnine och är 100 procent förnybar, redovisas inga marknadsbaserade utsläpp.