Vår miljöpåverkan

Fastighetsbranschen påverkas drastiskt av ändrade klimatförhållanden och ny klimatrelaterad lagstiftning, vilket innebär att spelplanen förändras för fastighetsägare. Att aktivt arbeta med att begränsa och minska miljöpåverkan är därför avgörande för att kunna hantera morgondagens utmaningar och framtidssäkra en hållbar fastighetsverksamhet.

Energi

Minskad energiförbrukning samt användning av förnybara energikällor bidrar till minskad klimatpåverkan genom reducerade koldioxidutsläpp. Eastnine har som fastighetsägare möjlighet att påverka energianvändningen i fastigheterna genom energieffektiva tekniska system, processer och krav avseende fastighetsdrift samt genom en nära dialog med hyresgäster kring energifrågor. Vårt arbete med energieffektivisering drivs främst av de energikrav som ställs vid miljöcertifiering av våra fastigheter samt vår miljöpolicy. Eastnine har som målsättning att uppnå 100 procent förnybar energi fram till 2030, och att reducera energiintensiteten med 25 procent från år 2019 fram till 2025. Eastnine har även en ny målsättning att uppnå totalt 80 procent av möjliga poäng inom energikategorin i alla nya miljöcertifieringar av våra fastigheter.

Koldioxidutsläpp

Eastnine har som målsättning att bedriva en klimatneutral fastighetsdrift och uppnå noll nettoutsläpp år 2030. Under 2018 påbörjades insamlingen av data relaterad till koldioxidutsläpp, inklusive koldioxidutsläpp från våra hyresgästers energikonsumtion, för våra fastigheter och uträkningar utfördes enligt GHG Protocol. Eastnines strategi för att minska utsläppen är fokuserad på förbättrad energieffektivitet och ökad andel förnybar energi i energiförsörjningen av våra fastigheter. För närvarande kommer all inköpt elektricitet från förnybara källor, och den primära delen av återstående utsläpp är relaterad till fjärrvärme. Eastnine har som mål att uppnå 100 procent förnybar energi i våra utvecklingsprojekt och söker därför lösningar för att kunna diversifiera oss från fjärrvärme till on-site produktion av bland annat geotermisk- och solenergi. Eastnine har infört ett internt krav om att utföra en livscykelanalys i alla nya utvecklingsprojekt och kommer att redovisa inbäddad koldioxid i utvecklingsprojekt. Eastnine jobbar med att ta fram rutiner och verktyg för att möjliggöra kartläggning av utsläpp i samband med renovering och hyresgästanpassningar. Koldioxidutsläpp kartläggs genom hela livscykeln av en fastighet, från byggfasen inklusive materialanvändning till rivningsprocessen.

Se WGBC:s definition av ”net zero carbon” 

Miljöcertifieringar

Miljöcertifieringar av både befintliga och nybyggda fastigheter är ett av våra främsta verktyg för att uppnå våra miljörelaterade målsättningar. Miljöcertifiering av våra fastigheter hjälper oss även att anpassa vårt erbjudande till de ökade krav som ställs från våra kunder. Vi certifierar vårt bestånd främst enligt LEED eller BREEAM, där LEED Gold respektive BREEAM Excellent för oss är lägsta accepterade nivåer. Certifieringsprocessen ska inledas inom sex månader från förvärvstillfället såvida fastigheten inte väntas bli föremål för  omfattande utveckling. För närvarande är 94 procent av ytan, certifierad enligt LEED Gold samt Platinum (högsta möjliga nivån) eller BREEAM Excellent. Certifieringsprocesser pågår eller påbörjas inom kort för resterande yta i portföljen. 

Miljöcertifiering av våra fastigheter

Materialanvändning i byggprocessen

Fastighetssektorns miljöpåverkan hänförs till stor del till byggprocesser och utvecklingsprojekt. För att minimera Eastnines negativa påverkan på miljön behöver vi hantera frågor relaterade till bland annat byggavfall, arbetsmiljö på byggarbetsplatser, koldioxidutsläpp relaterat till materialanvändning och transporter till och från byggarbetsplatser. Eastnine planerar att uppföra den första kontorsfastigheten i trä i Riga. Den livscykelanalys av koldioxidavtryck, inklusive inbäddad koldioxid, som kommer att göras i samband med byggnationen kommer även att användas som en mätstock för vår framtida fastighetsutveckling.